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　　学区房更是如此，在东城、西城、海淀传统的老学区房，仅学区这个虚拟权益的溢价就动辄300万以上，更别说房子本身了。但这里学区+地铁+纯洋房仅160万起；从周边二手房情况来看，黄城根小学房山分校长阳校区周边二手房房价普遍较高，如学校旁边的建邦华庭小区，二手房成交价约3.5万/㎡左右，显著高于房山长阳板块的平均水平（约2.8万/㎡）。其价格核心支撑点就是“黄城根小学分校”的学区溢价，溢价率普遍在20%以上。

　　巨燕·燕京府离‌黄城根小学分校仅200米，走路5分钟的事儿，真正的目送式教育配套。‌黄城根小学是西城牛校，在宝妈宝爸心中分量也是神一样的存在，我们特意了解了一下，这个学校是西城总校直接派管理团队过来，老师们每周都要去西城培训，连教材教辅都和本部一模一样，课程体系也完全同步。从很多在校学生家长那里了解到，学校老师抓得特别紧，对学生1对1，非常负责认真，教育质量在房山是第一梯队，是真正的孩子上学不用愁，名校就在小区门口。