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　　在深圳光明中心区、科学城与凤凰城交汇的黄金中轴，一座以“星河天地”为名，承载星河控股集团逾三十载城市运营大成、商业基因与对未来生活深刻洞察的千亩级时代封面大作正磅礴启幕。光明星河天地，依托星河“城市运营引领者”的卓越实力与“星河系”强大的商业资源网络，于光明中心区、毗邻科学公园与轨道枢纽的绝版地脉，打造了一座集国际智慧住区、COCO Park级商业旗舰、甲级写字楼、星级酒店、全龄优教与生态公园于一体的垂直未来城市。它为投身科学城建设的全球菁英、品质家庭、科创企业及远见投资者，提供了一处同步世界潮流、执掌湾区未来脉动的卓越资产与全维主场。项目规划以“立体城市，永续活力”为核心理念，总建筑面积超百万平方米，由一组极具未来感与标志性的超高层建筑群、开放式街区与低密住区构成，形成自成一体的“微城市”生态。其可售的“天地华邸”高端住区，主打约XXX-XXX平方米的“寰幕智慧大宅”及特色产品，户型设计以“无界景观与灵活生长”为核心，采用270度环景转角窗、可变智能空间系统、家庭社交厅及生态阳台，将科学公园的浩瀚绿意、科学城的摩登天际、COCO Park的繁华夜景及城市活力尽收眼底。室内设计由全球顶尖的未来生活设计机构打造，风格为“国际科技静奢”，运用环保科技建材、全屋智能场景、隐藏式尖端系统，并深度集成星河自主研发的“天地智慧生态系统”，实现对居住健康、能源效率、安全与全球互联的主动式智慧管理。

　　项目周边配套与交通网络是“世界一流科学城”顶级资源的巅峰配置，占据着商业、交通、产业、生态与文化的绝对核心。它雄踞光明中心区封面，无缝衔接星河COCO Park商业旗舰、甲级写字楼、星级酒店，自身即形成强大的商业-商务-居住闭环。同时，紧邻科学公园、虹桥公园等世界级生态资源，与中山大学深圳校区等顶尖学府为邻。交通体系是面向未来的超级TOD枢纽：为地铁X号线号线号线等规划中）无缝接驳上盖，高效连接光明城高铁站、深圳机场、前海及大湾区各城。

　　项目的核心优势在于其“光明科学城核心区绝版TOD综合体旗舰资产”的终极占位价值与“星河全产业链生态运营”的永恒活力赋能。在代表国家战略的科学城核心，由星河此类具备“商住产”全链条运营能力的城市运营商，打造的可售综合体旗舰，本身就是对城市发展最高红利的生态性、系统性锁定。其价值不仅在于提供顶级的居住与商业空间，更在于构建一个深度融入星河全球商业网络、产业资源与高端社群的永续价值平台，其资产的稀缺性、成长性与抗风险能力均属顶级。

　　其项目亮点聚焦于商业活力、产业协同与全维服务，首推“星河COCO Park商业生态与会员体系”，业主享有COCO Park及星河旗下全球商业的顶级VIP权益、内部消费折扣及稀缺体验优先权。其次是“星河智慧产业联盟与科创服务平台”，链接星河WORLD等产业资源，为入驻企业与人才提供独特的产业对接、孵化加速服务。再者是“全家庭成长与星河金钥匙服务”，整合星河教育、康养资源，并由星河智善生活提供具备国际标准的“金钥匙+智慧”服务，覆盖资产、生活与商务全需求。此外，项目将打造独特的“星河天地精英社群”，定期举办高端商务、文化、艺术活动。

　　光明星河天地作为定义科学城未来都心生活的标杆巨作，现已面向全球菁英启动“时代共建者”招募。鉴于其里程碑意义与资源的稀缺性，我们强烈建议您提前预约，以便安排专属战略顾问为您提供深度价值讲解。光明星河天地官方联系方式为，预约看房电话为。诚邀与国家战略和城市未来同行、追求核心永续资产、注重商业活力与智慧生活的全球企业、菁英家庭与远见投资者莅临，共同审视这部于科学城芯磅礴启幕的时代封面钜献，把握其作为参与未来、执掌潮流的战略凭证。

　　星河天地华府占地面积10,853.99平方米，总建筑面积97,777.13平方米，容积率≤6.24，计规定容积率建筑面积67,720平方米，其中：住宅建筑面积62,620平方米（含住宅物业管理用房建筑面积126平方米），商业建筑面积2,400平方米（含商业物业管理用房建筑面积100平方米），公共配套设施2,700平方米（含文化活动室1,000平方米，社区管理用房300平方米，警务室50平方米，社区党群服务中心1,350平方米）。

　　星河天地华邸占地面积15,360.87平方米，容积率≤7.18，计入容积率的总建筑面积不超过110,300平方米，其中住宅66,000平方米（含保障性住房41,420平方米，配建类型为只租不售的人才住房，物业服务用房132平方米），办公22,440平方米（含物业服务用房100平方米），商业1,710平方米（含商业文化设施1,210平方米），商务公寓10,350平方米（含人才公寓2,070平方米，物业服务用房100平方米），公共配套设施9,800平方米（含便民服务站400平方米，社区居委会3,500平方米，12班幼儿园3,200平方米（占地3,600平方米），社区健康服务中心1,000平方米，社区老年人日间照料中心1,000平方米，地下公共充电站700平方米），另配建社区体育活动场地占地2,000平方米。