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　　一方面，持有型不动产ABS没有发行规模限制。但根据相关政策，首次发行公募REITs当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元。考虑到以风光场站为底层资产发行公募REITs，若需以基金置换项目公司原有借款，则基金总资产不得超过基金净资产140%的要求，以及对募资用途和原始权益人持续开发能力、资产运营能力的要求，一般来说，首发公募REITs的清洁能源底层资产规模往往不低于200MW至300MW（且持续开发规模还要有一定的保障）。这就导致众多持有风光场站装机规模或持续开发能力不足的主体难以通过公募REITs盘活资产。

　　另一方面，持有型不动产ABS对底层资产的运营时间要求通常低于公募REITs。相对于公募REITs底层资产运营时间原则上不低于3年，持有型不动产ABS并未明确对底层资产运营时间的硬性要求。根据《上海证券交易所资产支持证券挂牌条件确认规则适用指引第2号——大类基础资产》，持有型不动产ABS底层资产须“具备成熟稳定的运营模式且已经开始运营”。运营时间不满1年的，管理人应当结合不动产项目经营合同签署情况、周边不动产经营情况、现金流回款情况等说明不动产项目运营稳定性。

　　总体来看，持有型不动产ABS除了具有与公募REITs类似的产品期限长、可扩募等优势外，还有颇多对原始权益人更为友好的“设置”。例如，持有型不动产ABS发行规模可基本接近资产估值；资金用途无限制；监管审批时间短；可引入资产估值50%的外部银行贷款；在资产控制前提下，允许专项计划不持有项目公司全部股权；原始权益人可以灵活设置运营管理及其他控制权特殊条款；无收益分配机制要求；对发行人自持比例无特别要求（一般建议不低于5%）；可通过定期开放退出满足部分投资人的流动性需求等。